“暴升”之下金饰品收回行情怎么？济南：品牌“折价”方法不同、直接换钱约450元每克
近来，跟着国内金价继续上涨，连日来黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄金饰品品品品品品品品品品品品品零价格格打破600元/克，引发网友对黄金价格的评论，黄金收回商场也迎来热潮。
金投网数据显现，9月18日，国内大都品牌的黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄金饰品品品品品品品品品品品品品零价格格打破600元
9月18日，海报新闻记者造访了济南市多家黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄金饰品品品品品品品品品品品品品品牌门店，记者发现大都品牌黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄金饰品品品品品品品品品品品品品零价格格超越600元，谢瑞麟、周大福的黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄金饰品品品品品品品品品品品品品零价格格为608元/克，周生生、老凤祥当日的黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄金饰品品品品品品品品品品品品品零价格格则达610元/克。值得留意的是，近期黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄金饰品品品品品品品品品品品品品零价格格有显着上涨，根本单价都在600元以上。
9月18日，记者造访了济南市多家黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄金饰品品品品品品品品品品品品品品牌门店，各品牌黄金制品收回方法与价格均不相同
黄金价格飙涨引起“收回热”，作为顾客和出资者，假如手中有黄金产品想要出售，收回折价方面有什么需求留意的呢?记者造访发现，金条的当日收回价格在466元/克左右，而黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄金饰品品品品品品品品品品品品品的收回价格与方法各有不同，主要以“以旧换新”与直接收回为主。其间，大都品牌要求“以旧换新”所挑选的新饰品要大于原克重，且收回价格在530元/克左右;而直接收回的价格多在450元/克左右(都不包括手工费)。
国内金价涨至高点 收回价格随之上涨
本年以来，国内黄金零价格格跟着世界金价一路走高，黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄金饰品品品品品品品品品品品品品单价也从2019年打破400元/克，到现在打破600元/克。
那么，收回价格怎么呢?值得留意的是，金条、饰品收回价格不同。
在我国黄金济南洪楼店，出售人员告知记者，近期出售黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄金饰品品品品品品品品品品品品品的顾客增多，金条收回价格为466元/克左右，黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄金饰品品品品品品品品品品品品收回价格为450元/克左右
“现在金价到达高点，来店出售黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄金饰品品品品品品品品品品品品品的顾客增多，一般需求带着什物、发票和自己身份证，收回后将从头加工。”在我国黄金济南洪楼店，出售主管李倩告知记者，现在黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄金饰品品品品品品品品品品品品品的收回价格在450元/克左右，收回价格跟着每日的黄金大盘起浮，一般比大盘价格削减10元至15元;黄金金条的收回价格在466元/克左右，一般比大盘价格削减4元左右。
出售人员告知记者，兜售金条较为适宜。她跟记者算了一笔账，“本年年初，金条的价格在380元/克左右，现在收回价格为466元/克，今天卖出的话，均匀一克能赚60到70元，假如买了100克的金条，半年能赚6000到7000元，挨近1万块钱了。”
李倩告知记者，本年四、五月份黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄金饰品品品品品品品品品品品品品的收回单价为425元左右，一向较为平稳，9月份涨到了450元至460元之间，当日的收回价格为460元/克，归于近年来的高点了。
在老凤祥某门店，出售人员表明近期拿金条、黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄金饰品品品品品品品品品品品品来换新款首饰的顾客显着增多
黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄金饰品品品品品品品品品品品品品的定价等于现货金价的根底价格加上手工费。依据工艺不同，手工费的价格也不同。收回时，只按当日收回价格进行收回，购买时付的手工费便被“折价”了。
“最近黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄金饰品品品品品品品品品品品品品兜售的比较多，上星期五上午黄金回购价格最高，有一位顾客在本年过年期间购买了一条30多克的黄金项圈，其时以419元/克的单价另加手工费20元/克购入的，出售时的收回价为469元/克，一克赚了50元，抛去600元左右的手工费后，半年也算赚了近千元。”出售人员告知记者，假如是手工费在100元/克以上，工艺较为杂乱的黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄金饰品品品品品品品品品品品品品，此刻出售就算“赔钱”了。
出售黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄金饰品品品品品品品品品品品品品“以旧换新”成干流 想卖高价“约束”多
记者造访中发现，多家黄金品牌门店均表明，可拿旧的黄金首饰到店内“以旧换新”，也便是将顾客手中的黄金产品按现有金价折价后，按现有价格，购买店内产品。
济南某商场内的谢瑞麟门店，出售人员告知记者，出售黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄金饰品品品品品品品品品品品品品分为“以旧换新”和直接收回，直接收回的价格为450元/克
“今天黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄金饰品品品品品品品品品品品品品的价格是608元/克，现在有‘克减’60元的活动，实践价格是548元/克。”在济南某商场内的谢瑞麟门店，出售人员告知记者，近期黄金价格继续上涨，到店“以旧换新”的顾客增多。
而在该门店，出售黄金分为“以旧换新”和直接收回，当日直接收回的价格为450元/克。
“假如参与‘以旧换新’活动，按当日的金价608元/克进行收回，但所购买的新黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄金饰品品品品品品品品品品品品要大于原黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄金饰品品品品品品品品品品品品30%的克重，别的再加上新黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄金饰品品品品品品品品品品品品的手工费。”出售人员表明，假如不能购买大于原黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄金饰品品品品品品品品品品品品30%克重的新黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄金饰品品品品品品品品品品品品，那么则按530元/克的当日价格收回。
而在周大福门店，出售人员表明，“以旧换新”收回黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄金饰品品品品品品品品品品品品的价格为当日品牌黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄金饰品品品品品品品品品品品品品价格减去80元/克，“比现在天本品牌黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄金饰品品品品品品品品品品品品品的价格为608元/克，收回价格为528元/克，但选取的新黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄金饰品品品品品品品品品品品品的克重要大于等于原黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄金饰品品品品品品品品品品品品。”
在周生生门店，“以旧换新”为“克数折损”的方式，“今天黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄金饰品品品品品品品品品品品品品收回价格为526元/克，假如带着其他品牌的黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄金饰品品品品品品品品品品品品来咱们店出售，将有10%的克数折损，比方15克的黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄金饰品品品品品品品品品品品品手链，按13.5克进行收回，同品牌没有克数折损。”
业内人士告知记者，黄金的行情价通明，但不同的黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄黄金饰品品品品品品品品品品品品品品牌，详细金价仍然会有差异，这与品牌溢价、工艺难度有关。假如顾客购买黄金产品是想进行出资，那么在购买时应考虑清楚收回本钱。
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杭州张女士在2021年将房子卖给了王女士，作价759万，并完结过户，考虑到日子便当问题，她又向买主提出返租一年，但在此期间，她的孩子在房中自杀。在房子正式交代后，买主发现了这一状况，以房子是“凶宅”为由要求退房并引发诉讼。
张女士以为，孩子离世是产生在房子过户之后，买主在享用了房子学区资历，且房价跌落几百万的状况下要求退房的，对她不公正。
据悉，一审法院判定张女士交还购房款，张女士现已提起上诉。
有律师表明，关于“凶宅”，此前已有很多判例，根本都是能够退房的。但本案中牵扯到“返租”问题，状况就有些杂乱。别的，法令上该怎么界定“凶宅”?买方在不知情的状况下买到“凶宅”，应该怎么办?华商报劲风新闻记者进行了采访。
入住购买的新房一年后
才从街坊口中得知是“凶宅”
2021年，王女士花费759万元购买了一套坐落杭州城西的二手房，这套房有着优质的学区资源，面积95㎡。2021年她看房时，该房源的挂牌价为765万元。
2021年1月底，王女士与原房东张女士签定定金合同，2月底正式签定购房合同，终究的总价为759万元。
2021年2月18日两边签定了弥补协议，首要就房款付出方法、房子税费、房子典当状况、违约职责、其他特别景象等进行了约好。其间在其他特别景象事项中清晰约好：“甲方许诺，该房子在其自己持有期间，在房子本体结构内未产生过非正常逝世工作(包含但不限于自杀、他杀等)。假如甲方在签署本合同前就前述事项隐秘实在状况的，甲乙两边承认：因甲方之诈骗行为，使得乙方在违背实介意思的基础上缔结本合同，乙方有权依法要求吊销房子生意合同及相关协议”。
2021年3月两边完结过户。
王女士称，在生意进程中，原房东张女士提出，为了自己孩子读书便利，想比及2022年3月再交房，再住一年。王女士表明，自己其时不急着入住，就容许了这个要求，两边也将这一约好写进了合同的弥补条款内。
所以，在2021年3月完结过户后，原房东又返租了这套房子。2022年3月，王女士从张女士手中正式拿到了这套房，随后开端着手装饰。2022年12月，王女士和家人搬了进去。但直到2023年10月，王女士一家人入住近一年后，才从街坊口中得知，2021年4月，也便是房子过户一个月之后，原房东张女士的孩子在家中自杀了，“我这才反响过来，为什么之前几回小区里其他孩子要来我们家玩，他们的爸爸妈妈立刻就带着孩子回家了。”
得知此事的王女士榜首时刻联络了中介，中介表明并不知情，联络张女士交流，两边闹得很不愉快。所以，王女士申述了张女士。
卖主：意外产生在房子过户后
在房价跌落后要求退房不公正
关于此事，原房东张女士有着不一样的观点。
张女士说，两边是在2021年2月签定合同，约好交房时刻是在2022年3月，产证过户时刻是在2021年3月。其时买家因孩子教育需求紧迫落户学区，着急过户，而自己也无法匆促另寻居处，所以提出返租一年。
“返租这件事我跟中介重复承认过，买家也赞同了。”张女士说。张女士还出示了她和中介的微信截图，签约当日她再次跟中介承认了返租一年的事宜。
2021年4月，张女士的孩子在这套房中离世。张女士称，至今仍在丧子之痛的阴霾中，而买家以房子是“凶宅”为由要求退房也让她无法承受。
张女士说：“在返租期孩子逝世，这是客观现实。但工作产生之前，买房流程现已完结，对方也现已享用到了优质学籍。这几年由于商场原因，房子自身就跌了300万元，这个时分拿我孩子的工作要我以其时的房价退房，这是刀口上撒盐，对我来说太不公正，我没办法承受。”
现在，据王女士介绍，2024年12月，该案现已一审判定，法院判定张女士交还房款，首要理由是“被告没有依照合同约好向原告交给未产生非正常逝世工作的房子”。现在，张女士现已提起上诉。
中介：“凶宅”一般比商场价低
成交前肯定会奉告客户
“凶宅”，一般指产生过非正常逝世工作，如凶杀、自杀、意外身亡等或被以为存在“不祥”要素的房子。在传统文明中，凶宅常被以为风水欠安，乃至会影响都房子寓居者的运势或健康。更多是遭到心思影响，心思上的忌讳也或许导致住户在寓居时感到不安。
一位近期正计划购买二手房的90后小张奉告记者，是否是“凶宅”这一要素也在自己的购房考虑范围内，会对此和中介及卖方进行一再承认，“尽管是年轻人，但也是遭到传统文明和老一辈的影响，或许即便价格再低，也是无法承受出过工作的房子。”
一位房子中介奉告记者，“凶宅”一般比商场价低20%，乃至到50%不等，详细取决于工作严重性和当地文明承受度。“房产中介公司都会提早了解此类状况，假如是‘凶宅’，带客户去看房肯定是会提早奉告客户。”这位业内人士奉告记者，中介一般会对“凶宅”记载在册，他们和房主签定购房合同都是制式合同，合同里对诸如此类的相关内容都有注明，此外，他们签定生意合同都会在签约室进行，全程录音录像，签约进程中都会问询房子是否有过非正常逝世的状况。
“‘凶宅’跟普通住所价格不一样，假如在客户不知情的状况下成交了‘凶宅’，后续出现问题后，不只要给客户退房，还要进行赔付，承当必定的危险。”他表明。
“凶宅”胶葛不在少数
卖方应自动奉告
记者查询相关事例发现，近年来，全国各地有多起触及“凶宅”的法令胶葛。
2021年4月，李先生从房东张先生处购买了一套上海的房子，两边约好转让价为900万元。可是，购买后李先生意外得知2019年曾有人在该房子跳楼自杀。李先生购买该房子是作为婚房运用，他以为，原房东张先生在明知道他计划把该房子作为婚房运用的前提下，成心隐秘了该房子曾产生过自杀工作，违背了诚笃信用准则，构成诈骗，导致他依据严重误解的前提下购买了该房子，因而李先生将张先生告上了法院。两边经庭外调停后，张先生终究下降房子转让价款80万元，与李先生达到了宽和。
2022年，南京的姚某配偶从别人手中买下一套房子，却在收房当天从周围街坊那里得知这是一套产生过自杀工作的“凶宅”。姚某为此将原房主诉至法院，要求对方补偿违约金62万元。终究，该案二审保持了由房子卖方补偿原告丢失15万元的一审判定成果。承办法官表明，依据我国民法建立的诚笃信用准则，房子卖方应自动核实并奉告或许会对生意产生严重影响的“凶宅”状况，本案被告的行为归于违约。
律师说法
什么是法令意义上的“凶宅”?
闻名公益律师、陕西丰瑞律师事务所高档合伙人朱长江表明，首要，“凶宅”并非法令概念，但司法实践中普遍以为其应契合以下特征，榜首，具有逝世性质且需为非正常逝世(如自杀、他杀、意外等)，天然逝世或病亡不归于“凶宅”领域。第二，逝世工作产生地址需在房子专有部本分，若产生在公共区域(如小区楼道)或未实践影响房子运用(如装饰工人在院中逝世)，则或许不认定为“凶宅”。
其次，法院在审理此类案子时一般归纳以下要素：榜首，是否契合社会公序良俗，法院一般会尊重传统习俗中对“凶宅”的忌讳心思，以为隐秘此类信息会影响买方决议计划，构成严重误解或诈骗。第二，检查合同条款，若合同中清晰约好卖方需发表非正常逝世工作，则卖方隐秘行为直接构成违约，买方有权吊销合同。第三，因果关系，即需证明卖方未发表信息与买方购房决议计划的因果关系，例如买方自动问询或清晰表明介意此类信息。
北京市中闻(长沙)律师事务所律师刘凯以为，在我国现行法令体系中，并没有专门的法令规矩对“凶宅”作出详细而清晰的界定。所谓的“凶宅”一般是社会舆论和商场认知中的概念，首要指房子从前产生过严重的不幸工作(如逝世、凶杀、意外等)，从而使得该房子在生意生意中被部分顾客以为存在价值降低或影响寓居安全等问题。但从法令视点讲，除非能证明此类工作对房子的结构、质量或运用功用形成了客观的缺点，不然单纯的“凶宅”标签更多归于心思预期和商场要素，并不归于房子客观质量问题。
陕西恒达律师事务所高档合伙人、闻名公益律师赵良善表明，“尽管‘凶宅’一般不归于法定退房事由。但假如购房者能证明该“凶宅”状况对房子运用价值产生实质性严重影响，严重影响寓居体会且违背购房初衷，可依据卖家违背诚笃信用准则，主张退房。”赵良善说，别的，如经依据证明，卖方成心隐秘房子曾产生凶案等要害信息，归于民法典关于严重误解的构成时，购房者也可依据诈骗主张吊销合同。
焦点问题
房子已过户后返租产生意外工作
是否影响原生意进行?
针对杭州的这起案子，有律师以为，房子未实践交给，产生过非天然逝世的住所在房子结构形状上没有受损，可是这确认已构成了合同标的物严重瑕疵，因而能够退房。
但也有律师以为，返租组织实践上能够看作是一个附随但独立的协议，其危险分管和职责承当均应以两边事前约好为准。假如合同中未清晰规矩因寓居期间产生意外(例如不幸事端)而导致生意无效或需退房，则这一意外工作并不能直接触及原房子生意合同的效能。
未实践交给前
卖方仍对房子具有操控权
需承当此期间的危险
朱长江以为，该案的中心争议在于：房子过户后、交给前产生的非正常逝世工作是否影响合同实行。首要，卖方在交给房子前隐秘逝世现实违背合同约好，弥补协议清晰约好“房子持有期间未产生非正常逝世工作”，而卖方在返租期间未实行该许诺，构成违约。其次，房子未实践交给前，卖方仍对房子具有操控权，需承当此期间的危险，即便已过户，交给前的瑕疵(如非正常逝世)仍由卖方担任。因而，买方有权依据合同约好主张吊销合同，并要求返还购房款。
赵良善指出，在这次案子中，房子尽管现已过户，可是没有实践交给。从危险承当视点看，房子交给前房子危险一般由卖方承当，因而关于该工作导致的房子价值贬损等危险，卖方应承当相应职责;从合同约好看，两边签署的“弥补协议”说到：“甲方许诺，该房子在其自己持有期间，在房子本体结构内未产生过非正常逝世工作(包含但不限于自杀、他杀等)，而房子未交给，应当视为“卖方持有期间”;从占有权视点，尽管房子所有权以处理过户手续为准，过户后买方成为法令上的房子所有者，但占有权与所有权是不同的概念。占有权触及对房子的实践操控和运用，卖方在持有期间对房子具有直接的操控能力，依据操控能力担负有关结果亦契合公正准则。所以法院判定卖方承当有关索赔并无不当。
浙江合创律师事务所律师翁博甫表明，关于“凶宅”此前已有很多判例，根本都是能够退房的。一类是像本案中在合同中对“非天然逝世”形成的凶宅有着清晰约好的，那么原告当然能够主张退房并补偿相关的经济丢失，比方税费、装饰费等。另一类则是在合同条款中没有清晰约好的，但假如卖家在生意时成心隐秘房子为“凶宅”的现实，这一行为违背了《民法典》中的诚信准则。依据《民法典》榜首百四十八条，买方有权恳求法院吊销合同，并要求退房、返还购房款及补偿丢失。”
翁博甫以为，本案的争议点首要是非正常逝世产生在过户后、交房前，可是此前广东、福建、江苏等多地都有相似判例，法院均以为房子未实践交给给买方，尽管产生过非天然逝世的住所在房子结构形状上没有受损，可是这确认已构成了合同标的物严重瑕疵，因而都是能够退房的。
返租不影响房子所有权已搬运的客观现实
刘凯以为，依据我国法令的规矩，房子生意合同一旦达到，并处理了产权过户手续，房子的所有权即完结搬运。这意味着，从法令上看，房子生意合同及其主体生意现已依法收效，两边均遭到该合同及相关法令标准的束缚。返租组织仅是两边在生意后就寓居问题达到的一种弥补约好，而不影响房子所有权已搬运的客观现实。
在本案中，原房主与买方之间除了完结房子生意外，还另行约好了返租，即在房子过户后的特定期限内持续寓居。返租组织实践上能够看作是一个附随但独立的协议，其危险分管和职责承当均应以两边事前约好为准。假如合同中未清晰规矩因寓居期间产生意外(例如不幸事端)而导致生意无效或需退房，则这一意外工作并不能直接触及原房子生意合同的效能。
律师提示
购买房子时应多做查询 清晰约好灵敏条款
“司法实践中，“凶宅”胶葛的中心在于信息发表责任与合同约好的实行，此类案子的处理统筹法令规矩与传统习俗，着重生意进程的公正性与透明度。”朱长江提示，主张购房者在缔结合一起在合同清晰约好，细化对“凶宅”的界说及违约职责，例如要求卖方许诺房子在生意前至交给前均未产生非正常逝世工作。
朱长江主张买方多做查询，经过物业、街坊、警方记载等多渠道核实房子前史;卖方则应自动实行发表责任，使买方未自动问询，若房子触及非正常逝世工作，卖方应自动奉告，防止构成诈骗;中介应保证在发布购房信息至完结房子转让的进程期间尽到了尽职查询责任，包含中介需经过合法途径查询房子布景，不然或许承当连带职责;帮忙两边清晰约好灵敏条款，防止后续胶葛。
华商报劲风新闻记者 于震
（来历：华商报劲风新闻）
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